Välittäjän arvio pankille tarvitaan tilanteissa, joissa asunnon tai kiinteistön arvo halutaan selvittää luotettavasti virallista käyttöä varten. Yleisimpiä käyttötarkoituksia ovat asuntolaina, vakuusarvon määrittäminen, ositus, perunkirjoitus ja erilaiset viranomaisasioinnit.
Virallinen arviokirja auttaa osoittamaan kohteen käyvän markkina-arvon dokumentoidusti ja puolueettomasti.
Mikä on välittäjän laatima arviokirja?
Arviokirja on kirjallinen arvio asunnon tai kiinteistön markkina-arvosta. Arvio perustuu kohteen ominaisuuksiin, alueen markkinatilanteeseen sekä vastaavien kohteiden toteutuneisiin kauppahintoihin.
Arviokirjassa huomioidaan muun muassa:
- sijainti
- pinta-ala
- kunto
- varustetaso
- taloyhtiön tai kiinteistön tiedot
- alueen hintataso
Virallinen arviokirja toimii dokumenttina tilanteissa, joissa omaisuuden arvo täytyy pystyä perustelemaan ulkopuoliselle taholle.
Milloin pankki pyytää arviokirjaa?
Pankki voi pyytää arviokirjan esimerkiksi silloin, kun:
haetaan uutta asuntolainaa
haetaan lisävakuutta lainalle
järjestellään olemassa olevia lainoja
selvitetään asunnon nykyistä vakuusarvoa
Arviokirja auttaa pankkia arvioimaan vakuuden riittävyyttä ja kohteen markkina-arvoa.kien vaatimukset ja toimii luotettavana perustana lainapäätöksille.
Lue lisää asunnon hinta-arviosta perunkirjaan tästä
Välittäjän arvio ositukseen
Arviokirjan avulla voidaan:
- helpottaa sopimista osapuolten välillä
- vähentää riitoja ja tulkinnanvaraa
- toimii vahvana liitteenä ositussopimuksessa
- https://www.vero.fi/syventavat-vero-ohjeet/ohje-hakusivu/48583/vastikkeellinen-saanto-osituksessa-ja-erottelussa/
Lue lisää asunnon hinta-arviosta ositukseen tästä
Välittäjän arvio perunkirjoitukseen
Perunkirjoituksessa omaisuuden arvo ilmoitetaan perukirjassa. Asunnon tai kiinteistön käypä arvo kannattaa perustaa asiantuntijan laatimaan arvioon.
Virallinen arviokirja:
- kelpaa perukirjan liitteeksi
- tukee perukirjan laatimista auttaa perintöverotuksessa toimii dokumentoituna arvonmäärityksen perustana
- täyttää Verohallinnon vaatimukset
- antaa perustellun markkina-arvon kuolinhetken tilanteessa
- https://www.vero.fi/henkiloasiakkaat/omaisuus/perinto/perunkirjoitus_ja_perukirj/omaisuuden-arvon-maarittaminen/
Lue lisää asunnon hinta-arvio perunkirjaan tästä
Esimerkki arviokirjan käyttötarkoituksesta
Eräässä vuonna 2025 laatimassamme arviokirjassa asiakkaan tavoitteena oli käyttää asuntoa pankin lisävakuutena. Pankki tarvitsi ajantasaisen arvion kohteen markkina-arvosta lainaneuvottelujen tueksi.
Arviokirja laadittiin kohteen tietojen, markkinatilanteen sekä alueen toteutuneiden kauppojen perusteella. Asiakas toimitti arviokirjan pankille osana lainahakemusta.
Miksi arviokirja kannattaa tilata Kotiarvio.fi:stä?
Kotiarvio.fi tarjoaa virallisia LKV-arviokirjoja, jotka on tehty nimenomaan pankkeja ja viranomaiskäyttöä varten.
Palvelun etuja ovat:
- arvio laaditaan kiinteistöalan ammattilaisen toimesta
- soveltuu pankille, perunkirjoitukseen ja ositukseen
- selkeä kirjallinen dokumentti
- toimitus yleensä noin kahdessa arkipäivässä
- tilaus onnistuu kokonaan verkossa
Näin tilaat LKV-arviokirjan
- Täytät asunnon perustiedot verkossa
- Valitset käyttötarkoituksen (pankille, ositukseen, perunkirjaan)
- Arvion laatii laillistettu LKV-välittäjä
- Saat virallisen arviokirjan kirjallisena
Usein kysytyt kysymykset
Kyllä. Pankit hyväksyvät ammattimaisesti laaditut arviokirjat osana vakuusarvon arviointia.
Kyllä. Arviokirjaa voidaan käyttää omaisuuden käyvän arvon määrittämisen tukena perunkirjoituksessa.
Arviokirja toimitetaan kahden arkipäivän kuluessa tilauksesta.
Kyllä. Arviokirjan tilaaminen onnistuu kokonaan sähköisesti ilman käyntiä.