Kiinteistön arviointi perunkirjoitusta varten – miten käypä arvo määritetään?

Kotiarvio.fi on suomalainen asuntojen ja kiinteistöjen arviointipalvelu, joka tarjoaa virallisia hinta-arvioita muun muassa perunkirjoitusta, pankkia, ositusta ja verotusta varten. Arviot laatii kiinteistöalan ammattilainen, ja ne toimitetaan sähköisesti koko Suomeen.

Kun kuolinpesään kuuluu kiinteistö, sen arvo tulee ilmoittaa perukirjassa mahdollisimman realistisesti. Kiinteistön arviointi perunkirjoitusta varten auttaa määrittämään omaisuuden käyvän arvon, jota käytetään muun muassa perintöverotuksessa ja myöhemmässä perinnönjaossa.

---

Perukirjaan merkitään vainajan omaisuus kuolinhetken arvon mukaisesti. Jos kuolinpesään kuuluu omakotitalo, vapaa-ajan asunto, maatila tai muu kiinteistö, sen arvo on arvioitava mahdollisimman tarkasti.

Luotettava arvio auttaa:muodostamaan yhteisen näkemyksen kiinteistön arvosta perillisten kesken määrittämään perintöveron perusteena olevan arvon välttämään myöhemmät selvityspyynnöt Verohallinnolta helpottamaan perinnönjakoa

---

Näin kiinteistön arvo lasketaan perunkirjassa

Eräässä vuonna 2025 laatimassamme perunkirjoitusta varten tehdyssä kiinteistöarviossa arvioitavana oli Raisiossa sijaitseva vuonna 1998 rakennettu omakotitalo. Kohteen markkina-arvoa määritettäessä tarkastelimme alueella toteutuneita vertailukauppoja, rakennuksen kuntoa ja myyntihistoriaa, tontin ominaisuuksia sekä paikallista markkinatilannetta.

Kohde:

• Sijainti: Raisio
• Tyyppi: omakotitalo
• Pinta-ala: 120 m²
• Rakennusvuosi: 1998
• Kunto: tyydyttävä
• Tontti: oma

2. Perusarvo

120 m² × 2 055 €/m² =
👉 246 600 €

3. Korjaukset

Kunto (hieman kulunut):

• −5 % → −12 330 €

Sijainti (hieman heikompi kuin verrokeilla):

• −3 % → −7 398 €

Tontti (oma, normaali):

• 0 %

4. Lopullinen arvio

246 600 €
− 12 330 €
− 7 398 €

👉 = 226 872 €

Arvion lopputuloksena kiinteistön käyväksi arvoksi määritettiin noin 226 872 euroa. Arvio toimitettiin kirjallisena lausuntona käytettäväksi perunkirjoituksessa.

👉 Tilaa kiinteistön arvio perunkirjoitusta varten kotiarvio.fi -palvelusta ja varmista, että tärkeä vaihe hoituu kerralla kuntoon.

---

Kuka voi laatia kiinteistön hinta-arvion?

Kiinteistön arviointi perunkirjoitusta varten voi laatia pätevä ja puolueeton asiantuntija. Luotettavin valinta on laillistettu kiinteistönvälittäjä (LKV), jolla on kokemusta ja osaamista markkinahintojen arvioinnista.

Esimerkiksi omaisten tekemät arvaukset tai epäviralliset lausunnot eivät riitä viranomaisten hyväksymäksi dokumentaatioksi. Arvion tulee perustua objektiivisiin seikkoihin ja ajankohtaiseen markkinatilanteeseen.

---

Miten kiinteistön arviointi tehdään?

Arvio perustuu monipuoliseen tietoon ja kokonaisarvioon, johon vaikuttavat muun muassa:

• kiinteistön sijainti ja pinta-ala
• rakennusten kunto ja varustetaso
• alueen toteutuneet kiinteistökaupat
• mahdolliset rasitteet, vuokratontit tai kaavatekijät

Useimmissa tapauksissa arvio voidaan laatia asiakirjojen perusteella.

---

Kiinteistön arvio perunkirjoitukseen – miksi se kannattaa tehdä ajoissa?

Perunkirjoitus on toimitettava kolmen kuukauden kuluessa kuolemasta, ellei Verohallinnolta haeta pidennystä. Arvion tilaaminen hyvissä ajoin varmistaa, että kaikki tarvittavat tiedot saadaan ajoissa perukirjaan.

Realistinen hinta-arvio verottajalle:

• ehkäisee viivästyksiä tai perukirjan täydentämistarvetta
• antaa realistisen arvon myöhempää perinnönjakoa varten
• helpottaa verottajan arviointityötä ja vähentää kysymyksiä

---

Yli 50 000 perunkirjoitusta vuosittain – kiinteistöt merkittävässä roolissa

Suomessa laaditaan vuosittain noin 50 000 perunkirjoitusta, ja suuri osa niistä sisältää asuntoja tai kiinteistöjä.

Siksi kiinteistön asianmukainen arviointi ei ole pelkkä muodollisuus, vaan keskeinen osa oikeudenmukaista ja sujuvaa perinnön selvittelyä.

---

Verohallinnon suositus: Arvioi omaisuus huolellisesti

Verohallinto ohjeistaa perukirjan laatijoita arvioimaan omaisuuden arvon mahdollisimman tarkasti. Tarkka kiinteistön arvio helpottaa perintöverotusta ja tuo läpinäkyvyyttä tilanteisiin, joissa perillisten välillä voi syntyä epäselvyyksiä.

✅ Verottajan ohjeet:
👉 Perunkirjoitus ja perukirja – vero.fi

---

Kiinteistöarvion merkitys perinnönjaossa

Kiinteistön arvon määrittäminen on tärkeä osa perinnönjakoa. Kun käytössä on puolueettoman asiantuntijan laatima arvio, voidaan omaisuuden jakaminen toteuttaa selkeällä ja perustellulla tavalla.

Erityisesti tilanteissa, joissa yksi perillisistä haluaa pitää kiinteistön itsellään ja korvata muiden osuudet rahallisesti, luotettava markkina-arvio toimii päätöksenteon perustana.

Virallinen hinta-arvio auttaa:

• lunastushinta voidaan määritellä oikeudenmukaisesti
• vältetään ristiriitoja omaisuuden jaosta
• saadaan yhteinen käsitys kiinteistön todellisesta arvosta

---

Yleisimmät virheet perunkirjan arviossa

Yksi tavallisimmista virheistä on määrittää kiinteistölle arvo ilman riittävää ja ajantasaista markkinatietoa. Arvio saattaa perustua vanhoihin vertailukohteisiin, verotusarvoon tai omiin näkemyksiin kohteen arvosta, jolloin lopputulos ei välttämättä vastaa todellista käypää arvoa. Myös kiinteistön sijainnin, kunnon ja muiden arvoon vaikuttavien tekijöiden puutteellinen huomioiminen voi vääristää arviointia. Virheellinen arvonmääritys saattaa johtaa lisäselvityspyyntöihin tai arvon tarkistamiseen myöhemmin.

Yleisiä virheitä ovat:

• liian vanhat verrokit
• tunnearvo mukana
• verotusarvo käytetty

Kiinteistön arvio helposti verkossa – tilaa nopeasti ja vaivattomasti

Nykyään arviointilausunnon tilaaminen ei vaadi aikaa vievää byrokratiaa tai paikan päällä tehtäviä tarkastuksia. kotiarvio.fi tarjoaa täysin sähköisen palvelun, jolla kiinteistön arviointi perunkirjoitusta varten onnistuu helposti ja nopeasti.

Miten kiinteistön arvio tilataan?

1. Täytä arviointilomake verkkosivuillamme – ilmoita kiinteistön osoite ja perustiedot
2. Maksa arvio turvallisesti verkossa
3. Saat arviointilausunnon sähköpostiisi jopa saman päivän aikana

Hinnat ovat kiinteät ja selkeät: 150 € kiinteistöstä ja 110 € asunto-osakkeesta. Ei piilokuluja – vain sujuvaa ja luotettavaa palvelua.

---

Kiinteistön arvio perunkirjoitusta varten kannattaa hoitaa ajoissa

Kun haluat varmistaa, että perunkirjoitus sujuu lain vaatimusten mukaisesti ja perillisten kesken reilusti, kiinteistön arvio on avainasemassa. Tilaa virallinen arvio luotettavalta asiantuntijalta – helposti verkosta, ilman turhaa vaivaa.

👉 Tilaa kiinteistön arvio perunkirjoitusta varten kotiarvio.fi -palvelusta ja varmista, että tärkeä vaihe hoituu kerralla kuntoon.

Artikkelin lähteet:

1. Verohallinto – arvon määrittäminen

Verohallinto – arvon määrittäminen

2. Verohallinto – arvon määrittäminen

Varojen arvostaminen yleiset periaatteet

3. Verohallinto – perunkirja

Verohallinto – arvon määrittäminen

Usein kysytyt kysymykset