Asuntoarvio – Mikä se on ja miksi se on tärkeä?
Kun puhutaan asunnon myymisestä, ostamisesta, perunkirjoituksesta tai vaikkapa avioerosta, nousee yksi termi usein esiin: asuntoarvio. Mutta mitä asuntoarvio tarkalleen tarkoittaa, kuka sen voi laatia ja mihin sitä tarvitaan? Tässä artikkelissa syvennymme aiheeseen ja annamme kattavan katsauksen siitä, milloin ja miksi asuntoarvio kannattaa hankkia.
Mitä tarkoittaa asuntoarvio?
Asuntoarvio on asiantuntijan tekemä arvio asunnon tai muun kiinteistön markkina-arvosta. Arviossa otetaan huomioon muun muassa:
- Asunnon sijainti
- Koko ja pohjaratkaisu
- Rakennusvuosi ja kunto
- Taloyhtiön tilanne ja remonttihistoria
- Alueen hintataso ja vertailukelpoiset toteutuneet kaupat
Asuntoarvion tarkoituksena on määrittää asunnon todennäköinen myyntihinta vapailla markkinoilla arviointihetkellä.
Kuka voi tehdä asuntoarvion?
Asuntoarvion voi laatia useampi taho, riippuen siitä, mihin arvio tarvitaan. Yleisimpiä arvioinnin tekijöitä ovat:
- Kiinteistönvälittäjät
- Auktorisoidut kiinteistöarvioijat
Asuntoarvion tyypit
Asuntoarvioita on useita eri muotoja, ja oikean tyyppinen arvio riippuu käyttötarkoituksesta.
1. Myyntiarvio
Tarkoitettu ensisijaisesti asunnon myyntiä varten. Usein kiinteistönvälittäjän tekemä arvio, joka perustuu markkinatuntemukseen ja lähialueen vertailukohteisiin.
2. Virallinen arviokirja
Laaditaan tilanteisiin, joissa arvio toimitetaan viranomaiselle, pankille tai perukirjaan. Sisältää yksityiskohtaiset tiedot kohteesta, arviointiperusteet ja arvioijan yhteystiedot. Tämän tyyppinen asuntoarvio maksaa yleensä 100–300 €.
3. Pankkiarvio
Pankki vaatii usein arvion lainaa tai vakuutta varten. Arvion tulee tällöin olla luotettava ja usein kirjallinen, ja sen tekee yleensä ammattilainen, jonka pankki hyväksyy. Asunnon hinta-arvio pankille.
4. Ositusarvio
Tarvitaan avioeron tai muun omaisuuden jaon yhteydessä. Arvio perustuu asunnon markkina-arvoon jakotilanteen hetkellä. Asunnon hinta-arvio ositusta varten.
Mihin asuntoarviota tarvitaan?
Asuntoarviolla on merkitystä monissa arjen ja elämän tilanteissa. Alla yleisimmät syyt tilata asuntoarvio:
1. Asunnon myynti
Myyntiarvio auttaa määrittämään realistisen pyyntihinnan ja houkuttelemaan ostajia. Liian korkea hinta karkottaa ostajat – liian matala hinta aiheuttaa tappioita.
2. Asunnon osto
Ostaja voi pyytää asuntoarviota varmistaakseen, että maksaa oikeudenmukaisen hinnan. Arvio tuo myös lisäturvaa neuvotteluihin.
3. Perunkirjoitus
Kuolinpesän omaisuus arvioidaan ja kirjataan perukirjaan. Verottaja käyttää arvioita perintöveron määrittelyyn. Lue artikkeli asunnon-hinta-arvio perunkirjoitusta varten.
4. Avioero ja ositus
Omaisuuden jakaminen vaatii ajantasaisen arvon omaisuuseristä, mukaan lukien asunnot ja kiinteistöt.
5. Pankkilainat ja vakuudet
Pankit vaativat asuntoarviota vakuuden arvon määrittelyyn ennen lainan myöntämistä.
6. Verosuunnittelu
Asuntoarvio voi auttaa esimerkiksi lahja- tai luovutusvoittoverotuksen laskennassa. Asunnon hinta-arvio verottajalle.
Mitä hyvä asuntoarvio sisältää?
Hyvä ja luotettava asuntoarvio sisältää vähintään seuraavat asiat:
- Kohteen tarkka osoite ja perustiedot
- Rakennusvuosi, pinta-ala, huonejako ja kunto
- Taloyhtiön tiedot (velat, remontit, yhtiövastike)
- Alueen markkinatilanne ja hintavertailut
- Arvion perustelut ja arviointipäivämäärä
- Arvioijan yhteystiedot ja mahdollinen auktorisointi
Jos tarvitset virallista arviota esim. verottajalle tai pankille, varmista, että arvio sisältää kaikki edellä mainitut tiedot.
Kuinka paljon asuntoarvio maksaa?
Hinta riippuu arvioinnin laajuudesta ja siitä, kuka sen tekee. Esimerkkejä:
- Myyntiarvio (välittäjän tekemä): usein maksuton, jos harkitset asunnon myyntiä.
- Virallinen arviokirja: tyypillisesti 100–300 €.
- Laaja arvio useista kohteista tai kiinteistöistä: jopa 400–600 €.
- Kotiarvio.fi palvelusta alkaen. 110€ ja toimitus kahdessa arkipäivässä. Tilaa asunnon hinta-arvio tästä.
Verkkopalvelut, kuten kotiarvio.fi, tarjoavat virallisia arviokirjoja kiinteään hintaan, ja tilaaminen onnistuu täysin verkossa.
Voiko asuntoarvion tehdä itse?
Jos tarvitset vain suuntaa-antavan arvion (esim. omaa laskentaa tai keskustelua varten), voit käyttää verkossa olevia hinta-arviointityökaluja, kuten Etuovi.comin tai Oikotien hintaoppaita.
Viralliseen käyttöön, kuten pankkiin, verottajalle tai ositukseen, itse tehty arvio ei riitä – tarvitset asiantuntijan laatiman dokumentin.
Vinkkejä onnistuneeseen asuntoarvioon
- Valitse kokeneita arvioijia: etenkin jos tarvitset virallista dokumenttia.
- Toimita tarvittavat asiakirjat: esim. isännöitsijäntodistus, pohjapiirros ja mahdolliset remonttitiedot.
- Kerro käyttötarkoitus arvioijalle: eri tilanteet vaativat eri tyyppisiä arvioita.
- Tarkista arviointiajankohta: asuntoarviot perustuvat aina senhetkiseen markkinatilanteeseen.
Yhteenveto
Asuntoarvio on tärkeä työkalu monissa elämän tilanteissa. Olipa kyseessä asuntokauppa, perunkirjoitus tai laina-asioiden hoito, oikea ja ajantasainen arvio takaa selkeän ja oikeudenmukaisen päätöksenteon.
Valitsemalla luotettavan arvioijan ja huolehtimalla tarvittavista tiedoista varmistat, että saat käyttöösi asiakirjan, joka palvelee tarkoitustaan parhaalla mahdollisella tavalla.