Asunnon hinta-arvio 2026 – hinnan muodostumisen taustatekijät
Asunnon hinta-arvio vuonna 2026 määräytyy ennen kaikkea toteutuneiden vertailukauppojen perusteella, ei pyyntihinnoista tai yleisistä markkinaodotuksista. Arvion ydin on siinä, mihin hintaan vastaavat asunnot ovat oikeasti menneet kaupaksi samalla alueella ja millä ehdoilla. Yleinen hintakehitys ja pankkien ennusteet antavat taustakehyksen, mutta yksittäisen asunnon arvo ratkaistaan lähes aina paikallisella ja kohdekohtaisella tasolla.
Hinta-arvioon vaikuttavat keskeisimmin muutamat staattiset seikat
Hinta-arvioon vaikuttavat keskeisimmin asunnon sijainti, mikrosijainti (kortteli, melu, näkymät), taloyhtiön taloudellinen tila, rahoitusvastikkeet ja tulevat remontit sekä asunnon kunto, pohjaratkaisu ja varustelu. Vuonna 2026 korostuvat erityisesti asumiskustannukset: yhtiölainojen määrä, vastikkeiden taso ja energiatehokkuus vaikuttavat hintaan aiempaa enemmän. Myös markkinatilanne juuri arviointihetkellä – tarjonnan määrä ja ostajien aktiivisuus – voi muuttaa hintahaarukkaa merkittävästi lyhyessäkin ajassa.
Vuoden 2025 hintakehitys: mitä data kertoo?
Alla oleva tiivistys perustuu Tilastokeskuksen säännöllisesti julkaisemaan asuntomarkkinadataan, joka kuvaa toteutuneita kauppahintoja eikä pyyntihintoja.
Vanhat osakeasunnot ja vanhat omakotitalot esitetään erikseen, koska niiden hintakehitys poikkeaa toisistaan merkittävästi suhdanteiden, rahoitusvaatimusten ja ostajakunnan erilaisuuden vuoksi. Tilastot antavat luotettavan kokonaiskuvan markkinatilanteesta, mutta yksittäisen asunnon hinta-arvio tehdään aina näitä lukuja tarkemmalla alue- ja kohdekohtaisella analyysillä.
Vanhat osakeasunnot: viimeisimmät luvut (2025)
Tilastokeskuksen mukaan marraskuussa 2025 vanhojen osakeasuntojen hinnat:
- koko maassa -2,0 % vuoden takaisesta
- kuudessa suurimmassa kaupungissa -3,6 %
- suurten kaupunkien ulkopuolella +0,7 %
Nämä luvut heijastavat yleistä Suomen taloustilannetta vuonna 2025, jossa asuntokauppa on ollut selvästi normaalia hiljaisempaa. Korkea korkotaso, kotitalouksien varovaisuus ja heikko luottamus talouskehitykseen ovat vähentäneet ostovoimaa erityisesti suurissa kaupungeissa, mikä näkyy hintojen selvempänä laskuna. Suurten kaupunkien ulkopuolella hintataso on pysynyt vakaampana, koska tarjontaa on vähemmän ja hintataso on lähtökohtaisesti alempi. Kokonaisuutena markkina on ollut ostajan markkina: kauppoja tehdään, mutta hitaasti ja usein neuvotellen, ja hinnat perustuvat aiempaa tiukemmin toteutuneisiin kauppoihin eikä pyyntihintoihin.
| Alue | Vuosimuutos |
|---|---|
| Koko maa | -2,0 % |
| 6 suurinta kaupunkia | -3,6 % |
| Suurten kaupunkien ulkopuoli | +0,7 % |
Asunnon hinta-arvio on helppo tilata netistä
Asunnon hinta-arvio on helppo tilata netistä, eikä luotettava hinta-arvio vaadi paikan päällä käyntiä tai pitkiä yhteydenottoja. Tarvittavat tiedot annetaan tilauslomakkeella, jonka perusteella arvio laaditaan mm. ajantasaisiin markkinatietoihin ja vertailukauppoihin nojaten. Valmis hinta-arvio toimitetaan nopeasti 2 arkipäivän aikana kirjallisena dokumenttina, jota voidaan käyttää esimerkiksi perunkirjoituksessa, pankkiasioinnissa tai verotuksessa.
Tilaa asunnon hinta-arvio tästä
Vanhat omakotitalot: Q3/2025
Tilastokeskuksen mukaan vanhojen omakotitalojen hinnat laskivat merkittävästi Suomessa heinä–syyskuussa 2025 verrattuna vuoden takaiseen: keskimäärin noin 9,5 % alaspäin. Tämä kehitys näkyi sekä suurissa kaupungeissa että muualla maassa, ja hinnat olivat noin 6,1 % alempana myös edelliseen neljännekseen verrattuna. Tilastokeskus+1
Lisäksi omakotitalotonttien hinnat laskivat samaan aikaan noin 10,7 % vuositasolla, mikä kertoo laajemmasta pudotuksesta omakotitalomarkkinoilla. Tilastokeskus
Tämä hintakehitys kertoo, että omakotitalojen markkinatilanne oli vuoden 2025 kolmannella neljänneksellä heikompi kuin vuotta aiemmin, vaikka kauppoja tehtiin hiukan enemmän kuin ennen. Hinta-alen taustalla ovat muun muassa korkea korkotaso, ostajien varovaisuus ja yleisesti hiljaisempi markkinakysyntä, mikä heijastui sekä hintoihin että myyntiaikoihin. Tilastokeskus
Kun nämä luvut otetaan huomioon hinta-arviota laadittaessa, on tärkeää vertailla paitsi vuoden takaiseen kehitykseen myös paikallisiin toteutuneisiin kauppoihin, koska markkina ei liiku täysin yhtenäisesti koko maassa tai kaikissa kuntatyypeissä.
Mitä tästä kannattaa huomioida mukaan hinta-arvioon 2026?
- Hintakehitys on ollut eri tahtista asuntotyypin mukaan (osakeasunnot vs omakotitalot).
- Asunnon hinta-arvio kannattaa ankkuroida ensisijaisesti läheisiin ja oikeisiin vertailukauppoihin ja vasta toissijaisesti “yleiseen markkinapuheeseen”.
Ennusteet 2026: mihin suuntaan hinnat voivat mennä?
Ennusteet vaihtelevat pankkitaloittain. Nämä ovat tuoreita (julkaisuajankohdat loppu-2025 / alku-2026):
Taulukko: 2026 hintaennusteita (vanhat osakeasunnot / asuntojen hinnat yleisesti)
| Lähde | Ennuste 2026 | Ennuste 2027 |
|---|---|---|
| OP (julkisuudessa esitetty arvio) | +2 % | +3 % Suomenmaa.fi+1 |
| S-Pankki | +1,5 % | +2,5 % Verkkouutiset |
| Danske Bank | +0,8 % | +2,5 % danskebank.fi |
| Säästöpankki | +3 % |
Omakotitalon hinta-arvio on helppo tilata netistä
Omakotitalon hinta-arvio on helppo tilata netistä, eikä luotettava arvio edellytä paikan päällä käyntiä tai pitkiä selvityksiä. Tarvittavat tiedot annetaan tilauslomakkeella, ja arvio laaditaan ajantasaisen markkinatilanteen, alueellisten vertailukauppojen sekä kiinteistön ominaisuuksien perusteella. Valmis hinta-arvio toimitetaan nopeasti, yleensä 2 arkipäivän kuluessa, kirjallisena dokumenttina, jota voidaan käyttää esimerkiksi perunkirjoituksessa, pankkiasioinnissa tai verotuksessa.
Tilaa kiinteistön hinta-arvio tästä
Tulkinta hinta-arvioon 2026:
Ennusteet ovat hyödyllisiä, mutta yksittäisen asunnon tai kiinteistön myyntihintaan vaikuttavat yleensä enemmän:
- Sijainti: Yksi merkittävimmistä hinta-arvioon vaikuttavista tekijöistä sekä osakeasunnoissa että kiinteistöissä.
- Mikrosijainti: kortteli, melu, näkymät, palveluiden ja liikenneyhteyksien saavutettavuus
- Taloyhtiö tai kiinteistö: taloyhtiön korjausvelka ja rahoitusvastikkeet tai kiinteistön kunto, tehdyt ja tulevat remontit
- Kohteen ominaisuudet: asunnon tai rakennuksen kunto, pohjaratkaisun toimivuus ja käyttötarkoituksen joustavuus
- Kilpailutilanne: montako vastaavaa osaketta tai kiinteistöä on myynnissä samalla alueella arviointihetkellä
Asunnon hinta-arvio perustuu kokonaisuuden arviointiin
Arvioinnissa tarkastellaan asunnon sijaintia ja mikrosijaintia, kuten alueen vetovoimaa, palveluiden saavutettavuutta ja ympäristön rauhallisuutta. Lisäksi huomioidaan asunnon pinta-ala, huoneluku ja pohjaratkaisun toimivuus, joilla on merkittävä vaikutus käytettävyyteen ja kysyntään.
Arvioija käy läpi myös asunnon kunnon sekä tehdyt ja tulevat remontit. Taloyhtiön osalta tarkastellaan esimerkiksi korjaushistoriaa, tulevia peruskorjauksia, rahoitusvastikkeita ja yhtiön taloudellista tilannetta. Lopullinen hinta-arvio perustuu alueen toteutuneisiin vertailukauppoihin, joiden avulla arvio suhteutetaan todelliseen markkinatasoon arviointihetkellä.
Mihin asunnon hinta-arvio perustuu?
- asunnon sijainti ja mikrosijainti
- neliömäärä, huoneluku ja pohjaratkaisun toimivuus
- asunnon kunto sekä tehdyt ja tulevat remontit
- taloyhtiön tiedot, kuten taloudellinen tilanne, rahoitusvastike ja tulevat peruskorjaukset
- alueen toteutuneet vertailuhinnat vastaavista kohteista
Asunnon hinta-arvio 2026 netistä
- Asunnon hinta-arvio netissä
Asunnon hinta-arvio voidaan tehdä kokonaan verkossa ilman paikan päällä käyntiä. Arvio perustuu asiakkaan antamiin tietoihin, alueen toteutuneisiin kauppoihin ja ajantasaiseen markkinatilanteeseen. Netissä tehty hinta-arvio on nopea ja kustannustehokas tapa saada realistinen käsitys asunnon arvosta. Se soveltuu hyvin esimerkiksi myyntisuunnitteluun ja taloudelliseen päätöksentekoon. - Asunnon hinta-arvio perunkirjoitusta varten
Perunkirjoituksessa asunnon hinta-arvion tulee olla perusteltu ja dokumentoitu. Arvio laaditaan yleensä markkina-arvon mukaan kuolinhetken ajankohtaan. Luotettava kirjallinen hinta-arvio helpottaa perunkirjoituksen toimittamista ja vähentää riskiä verotuksellisista erimielisyyksistä. Usein arvio liitetään suoraan perukirjaan. - Arviokirja – mikä se on?
Arviokirja on kirjallinen asiakirja, jossa esitetään perusteltu näkemys asunnon tai kiinteistön käyvästä arvosta. Se sisältää tiedot kohteesta, käytetyt vertailukaupat ja arvion taustalla olevat oletukset. Arviokirjaa käytetään tyypillisesti viranomaisasioissa, perunkirjoituksissa ja rahoitusneuvotteluissa. Sen tarkoitus on osoittaa, miten arvioitu arvo on muodostunut. - Kiinteistön hinta-arvio pankille
Pankkia varten tehtävä kiinteistön hinta-arvio liittyy yleensä lainan vakuusarvon määrittämiseen. Arviossa korostuvat markkinakelpoisuus, sijainti, rakennusten kunto ja alueen hintataso. Pankit edellyttävät usein kirjallista ja perusteltua arviota päätöksenteon tueksi. Arvion tulee kuvata realistinen myyntihinta normaalissa markkinatilanteessa. - Mökin hinta-arvio
Mökin hinta-arvio poikkeaa usein asunnon arviosta, sillä arvoon vaikuttavat voimakkaasti sijainti, ranta, kaavamääräykset ja varustelutaso. Myös ympärivuotinen käyttökelpoisuus ja tieyhteydet vaikuttavat hintaan merkittävästi. Mökkimarkkina on paikallista ja kausiluonteista, joten vertailukauppojen valinta on erityisen tärkeää. Hinta-arvio tehdään aina alueen todellisen kysynnän perusteella.
Asunnon hinta-arvio vuonna 2026 perustuu entistä korostuneemmin toteutuneisiin kauppoihin, kohdekohtaisiin ominaisuuksiin ja paikalliseen markkinatilanteeseen. Yleiset ennusteet ja hintakehitys antavat suuntaa, mutta lopullinen arvo määräytyy aina sijainnin, taloyhtiön tai kiinteistön tilanteen sekä kysynnän ja tarjonnan perusteella arviointihetkellä. Huolellisesti laadittu ja perusteltu hinta-arvio antaa realistisen pohjan myynnille, verotukselle ja taloudellisille päätöksille myös muuttuvassa markkinassa.