Arviokirja – kiinteistön ja osakkeen kirjallinen arviointi
Sisällysluettelo
- Mikä on arviokirja?
- Miksi arviokirja laaditaan?
- Kuka voi laatia arviokirjan?
- Arviokirjan laatimisprosessi vaihe vaiheelta
- Missä tilanteissa arviokirjaa tarvitaan?
- Arviokirjan sisältövaatimukset
- Tyypillisimmät virheet ja niiden välttäminen
- Usein kysytyt kysymykset (UKK)
- Yhteenveto ja call-to-action
Mikä on arviokirja?
Arviokirja on virallinen, kirjallinen arviolausunto, jossa riippumaton asiantuntija määrittelee kiinteistön, asunto-osakkeen, metsän, yrityksen, koneiden tai muun omaisuuserän käyvän arvon sovittuna arviointipäivänä. Dokumenttia käytetään päätöksenteon, rahoituksen, verotuksen ja riitatilanteiden perustana.
Arviokirjasta saatetaan myös käyttää nimitystä
- Arviointikirja
- Kirjallinen hinta-arvio
- Kiinteistöarviokirja
- Arvonmääritysraportti
- Laaja markkina-arviolausunto
Miksi arviokirja laaditaan?
| Tavoite | Hyöty |
|---|---|
| Rahoituksen vakuus | Pankki vaatii ajantasaisen, riippumattoman vakuusarvon. |
| Perunkirjoitus ja ositus | Varmistaa perillisten tasapuolisuuden sekä verottajan hyväksynnän. |
| Lahjaverotus | Perustaa luotettavan käyvän arvon vero-ilmoitukselle. |
| Myynti–osto-tilanteet | Nostaa luottamusta neuvotteluissa ja nopeuttaa kauppoja. |
| Avioero tai elatus | Puolueeton arvonmääritys ehkäisee riitoja. |
| Yritysjärjestelyt | IFRS, FAS ja KILA edellyttävät arvonmarkkinointia taseeseen. |
| Vakuutukset & vahingot | Dokumentoi korvauksen perustaksi oikean arvon. |
Kuka voi laatia arviokirjan?
| Tekijä | Milloin riittävä? | Sertifikaatit |
|---|---|---|
| AKA-arvioija (auktorisoitu kiinteistöarvioija) | Kiinteistöt & asunto-osakkeet, kun viranomaiset tai pankit vaativat laatuvarmistusta. | AKA, KA |
| KHK-tilintarkastaja/arvostaja | Yrityksen osakekannan tai liiketoiminnan arvostus, IFRS-standardit. | KHT/KRP |
| Maa- ja metsätalousinsinööri (MMM) | Metsätilojen arviot, sukupolvenvaihdokset. | METKA |
| LKV-välittäjä | Kiinteistöt & asunto-osakkeet | LKV |
| Tekninen asiantuntija | Koneet, laitteet ja erikoisomaisuus. | IVS, RICS |
Arviokirjan laatimisprosessi vaihe vaiheelta
- Tilaus ja tavoitteiden kartoitus
– Kohteen tiedot, arvioinnin tarkoitus ja aikataulu. - Dokumenttien keruu
– Lainhuutotodistus, isännöitsijäntodistus, pohjakuvat, vuokrasopimukset, kirjanpito jne. - Kohteen tarkastus
– Paikan päällä tehtävä katselmus tai kirjalliset tiedot, valokuvaus, mittaukset. - Markkina- ja taustadata
– Verrokkikaupat, tuottovaatimukset, kustannusindeksit (Rakennuskustannusindeksi 2025). - Arvonmääritysmenetelmät
- Market Approach (vertailukaupat)
- Income Approach (tulontuottomenetelmä)
- Cost Approach (jälleenhankinta- ja kuluminen)
- Raportin kirjoittaminen
– Johdanto, kohdekuvaus, menetelmät, laskelmat, tulos ja lausunto. - Sisäinen laadunvarmistus & allekirjoitus
– Käytä IVS-standardia, lisää vastuuvapauslausekkeet. - Toimitus & jälkipalvelu
– PDF + liitteet, mahdolliset suulliset esittelyt.
Missä tilanteissa arviokirjaa tarvitaan?
- Kiinteistön tai osakehuoneiston myynti ja ostotarjous
- Asuntolainan tai yrityslainan vakuus
- Perinnönjako, ositus, lahjoitus
- Verotus (luovutus-, perintö-, lahja-, varainsiirtovero)
- Yritysjärjestelyt, fuusiot, due diligence
- Oikeusriidat (lunastus, purkaminen, lunastustoimitus)
- Konkurssi- ja velkajärjestelyt
- Vakuutuksen korvauspäätökset tai vahingon selvittäminen
Arviokirjan sisältövaatimukset
- Perustiedot – kohde, omistajat, arvioinnin tarkoitus ja päivämäärä
- Menetelmät ja oletukset – avoimuus laskentaperusteista
- Laskelmat ja analyysi – verrokki- ja kassavirtataulukot
- Arvonmääritystulos – markkina-arvo, vakuusarvo, kustannusarvo
- Rajoitukset ja vastuunrajoitus
- Liitteet – kuvat, kartat, todistuskappaleet, laskelma-excelit
- Allekirjoitukset & sertifikaatit
Tyypillisimmät virheet ja niiden välttäminen
- Puuttuvat asiakirjat → Tee tarkistuslista ennakkoon.
- Vanhentunut markkinadata → Päivitä vertailuhinnat alle 6 kk ikäisiksi.
- Sertifioimattoman tekijän käyttäminen → Tarkista AKA- tai RICS-rekisteri.
Usein kysytyt kysymykset (UKK)
1. Kuinka kauan arviokirja on voimassa?
Pankit hyväksyvät arviot 3–6 kuukauden ajan, verottaja usein 12 kk, ellei markkinassa tapahdu poikkeuksellisia muutoksia.
2. Voinko itse laatia arviokirjan?
Kotitarvearvio käy omaan laskentaan, mutta viranomaiset ja rahoittajat eivät yleensä hyväksy sitä.
3. Mitä tapahtuu, jos arviokirja on väärä?
Arvioija vastaa virheestä vahingonkorvausvastuulla. Siksi vastuuvakuutus on pakollinen alan auktorisoiduille ammattilaisille.
4. Tarvitsenko erillisen arviokirjan remontin jälkeen?
Kyllä, jos remontti on yli 5 % kiinteistön arvosta – se voi vaikuttaa vakuusarvoon ja verotukseen.
Yhteenveto
Arviokirja on keskeinen dokumentti niin rahoituksen, verotuksen kuin erilaisten omaisuusjärjestelyjen pohjana. Parhaan lopputuloksen (ja viranomaishyväksynnän) saavutat, kun:
- Valitset auktorisoidun arvioijan.
- Keräät dokumentit ja varaudut kohde-tarkastukseen.
- Pyydät selkeän tarjouksen hinnasta ja toimitusajasta.
Tilaa arviokirja helposti – nopeasti ja luotettavasti
Tarvitsetko virallisen hinta-arvion asunnosta tai kiinteistöstä? Meiltä saat arviokirjan helposti ja nopeasti ilman turhaa byrokratiaa. Palvelumme sopii erinomaisesti tilanteisiin, joissa tarvitset asiantuntevan arvion esimerkiksi:
- Pankkia varten lainaneuvotteluihin tai vakuusarvon määrittämiseen
- Verottajalle perunkirjoitusta, lahjaveroa tai omaisuuden jakoa varten
- Ositukseen tai omaisuuden selvittelyyn ero- tai kuolemantapauksissa
Tilauksen tekeminen onnistuu verkossa muutamassa minuutissa – ilman puhelinsoittoja tai turhia tapaamisia. Lähetämme virallisen, asiantuntijan laatiman arviokirjan suoraan sähköpostiisi 2 arkipäivän kuluessa.
✅ Helppokäyttöinen lomake
✅ Luotettava ja hyväksytty arvio
✅ Sähköpostiin toimitettuna, nopeasti
Tilaa arviokirja nyt ja saat asiantuntevan arvion ilman stressiä.