Uncategorized

Mitkä tekijät vaikuttavat tontin arvoon? Tontin arvo ei koskaan määräydy pelkän pinta-alan perusteella. Se on monien tekijöiden yhteisvaikutus. Tärkeimpiä tontin hinta-arvioon vaikuttavia tekijöitä ovat: 1. Markkinavertailumenetelmä Yleisin ja luotettavin menetelmä. Vertailukelpoisten tonttikauppojen hintoja tarkastellaan, ja niistä tehdään korjauksia erojen perusteella (sijainti, koko, maasto, rakennusoikeus). 2. Pääomitus- ja tuottomenetelmä Tonttia tarkastellaan sijoituskohteena: lasketaan mahdolliset tuotot (esimerkiksi …

Lue artikkeli

Paljonko kiinteistönvälittäjän hinta-arvio maksaa? Arviokirjan hinta selitettynä Kiinteistönvälittäjän hinta-arvio maksaa 0e – 500e, riippuen hieman muutamasta seikasta, mm. siitä, onko kyseessä asunto-osake vai kiinteistö, mutta arvio voidaan tehdä ilman kohdekäyntiä asiakirjojen ja vertailujen perusteella. Arviokirja / kirjallinen hinta-arvio tarkoittaa asiantuntijan tekemää selvitystä asunnon tai kiinteistön markkina-arvosta. Hinta-arvio vaikuttaa monessa tilanteessa: kun haetaan lainaa, kun myydään …

Lue artikkeli

Arviokirja hinta tilattuna – kuinka sen saa helposti ja luotettavasti? Arviokirja on virallinen asiakirja, jossa riippumaton kiinteistönvälittäjä (LKV) arvioi asunnon tai kiinteistön arvon. Sitä tarvitaan monissa elämäntilanteissa, kuten perunkirjoituksessa, verottajaa varten, pankille lainan vakuusarvoa määriteltäessä sekä omaisuuden myynnin tai jaon yhteydessä. Tässä artikkelissa kerromme, mitä arviokirja tarkoittaa, missä tilanteissa sitä käytetään, mikä on arviokirjan hinta, …

Lue artikkeli

Kiinteistön arvon määritys Kiinteistön arvon määritys on prosessi, jossa selvitetään kiinteistön käypä arvo tiettynä ajankohtana. Arvon tunteminen on tärkeää niin yksityisille omistajille, sijoittajille kuin viranomaisillekin – sitä tarvitaan esimerkiksi kiinteistökaupoissa, verotuksessa, vakuusarvon määrittelyssä sekä perintö- ja lahjaverotuksessa. Suomessa kiinteistön arvon määritys perustuu vakiintuneisiin menetelmiin, ajantasaisiin tilastoihin ja viranomaislähteisiin, kuten Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteriin. Tässä artikkelissa käymme läpi, …

Lue artikkeli

Asuntoarvio – Mikä se on ja miksi se on tärkeä? Kun puhutaan asunnon myymisestä, ostamisesta, perunkirjoituksesta tai vaikkapa avioerosta, nousee yksi termi usein esiin: asuntoarvio. Mutta mitä asuntoarvio tarkalleen tarkoittaa, kuka sen voi laatia ja mihin sitä tarvitaan? Tässä artikkelissa syvennymme aiheeseen ja annamme kattavan katsauksen siitä, milloin ja miksi asuntoarvio kannattaa hankkia. Mitä tarkoittaa …

Lue artikkeli

Välittäjän arvio pankille – mitä se on ja miten se tehdään? Kun haet asuntolainaa tai haluat muuttaa nykyisen lainasi vakuusarvoa, pankki tarvitsee usein arvion kohteen markkina-arvosta. Usein tällainen arvio hankitaan kiinteistönvälittäjältä. Välittäjän arvio pankille on kirjallinen lausunto asunnon tai kiinteistön käyvästä hinnasta – ja sen merkitys on suuri erityisesti lainapäätöksissä. Tässä artikkelissa kerromme, mitä välittäjän …

Lue artikkeli

Asunnon myynti itse – ohjeet myyntiin Yhä useampi harkitsee asuntonsa myymistä ilman kiinteistönvälittäjää. Mutta mitä kaikkea asunnon myynti itse vaatii? Tässä oppaassa käymme läpi vaiheet, riskit ja vinkit, joiden avulla voit hoitaa myynnin ammattimaisesti – ja mahdollisesti säästää tuhansia euroja välityspalkkioissa. Miksi myydä asunto itse? Asunnon myynti itse voi olla hyvä ratkaisu seuraavista syistä: Mutta …

Lue artikkeli